Info & documenten.
Antwoorden op de meest gestelde vragen, plus alle infobrochures en officiële links op één plek.
Hoe lang blijft een EPC-certificaat geldig?
Een EPC-certificaat blijft in heel België 10 jaar geldig. Bij verkoop of verhuur binnen die termijn is geen nieuw certificaat nodig, tenzij de energie-efficiëntie van de woning intussen verbeterd is.
Wat betekent het EPC-label?
Het label loopt van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend) en toont de berekende energiescore in kWh/m² per jaar, zodat woningen onderling vergelijkbaar zijn.
Heeft de huurindexatie een link met het EPC-label?
Ja. In Vlaanderen is volledige huurprijsindexatie zonder correctiefactoren gekoppeld aan een gunstig EPC-label (A+, A, B of C).
Regelt EPC Lochristi ook andere keuringen?
Ja. Via ons partnernetwerk coördineren we ook elektrische keuringen, asbestattesten, schattingen en ondersteuning bij huurindexatie.
Wat als de eigenaar niet weet of er al een EPC bestaat?
Dat kan nagevraagd worden bij VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) met een eigendomsbewijs; VEKA bezorgt dan een niet-ondertekende kopie en de naam van de deskundige die het oorspronkelijke certificaat opmaakte.
Controleert de overheid de EPC's?
Ja. VEKA voert steekproefcontroles uit, zowel op de aanwezigheid als op de juistheid van EPC-certificaten.
Wat als er geen EPC is of niet voorgelegd kan worden?
Dat moet gemeld worden bij VEKA. Een EPC is verplicht sinds 2009 voor nieuwe huurcontracten en sinds 1 september 2008 bij verkoop.
Hebben studentenkamers ook een EPC nodig?
Een studentenkamer heeft een eigen EPC nodig als ze een eigen kitchenette, douche of bad, toilet en afsluitbare toegang heeft; kamers zonder die zelfstandigheid vallen onder het collectieve EPC van het gebouw.
Waarom wijkt mijn werkelijk energieverbruik af van de EPC-schatting?
Het EPC gebruikt gestandaardiseerde verbruiks- en klimaatgegevens zodat certificaten eerlijk vergelijkbaar zijn - het is geen voorspelling van de werkelijke factuur van een specifiek gezin.
EPC-rapport
De lezer ziet in één oogopslag het label, de score en de belangrijkste verbeterpunten.
Documenten & downloads
Alle infobrochures en aanvaarde bewijsstukken die u nodig heeft, gebundeld op één plek.
Zo bereidt u het verplichte plaatsbezoek voor.
Voor elk EPC moet een energiedeskundige type A verplicht ter plaatse komen. Hij baseert zich op bewijsstukken en op wat visueel vast te stellen is — informatie uit verklaringen mag hij niet gebruiken. Wat u niet kunt aantonen, rekent de software als afwezig, en dat kost punten op uw label.
Welke bewijsstukken legt u klaar?
- Facturen van isolatiewerken, nieuwe beglazing, ketel of zonnepanelen, met merk, type en dikte erop.
- Foto's van isolatie die intussen weggewerkt is, genomen tijdens de werken.
- Ondertekende lastenboeken, of lastenboeken samen met de aannemingsovereenkomst.
- Door de architect ondertekende plannen voor de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning.
- Technische fiches, samen met de bijhorende factuur.
Twee aandachtspunten: op elk bewijsstuk staat best het adres van het pand, zodat de link met uw woning onbetwistbaar is. En een offerte alleen volstaat niet — een factuur of een vaststelling ter plaatse moet aantonen dat de werken ook echt uitgevoerd zijn.
De deskundige voert zelf geen destructief onderzoek uit: hij boort niet in uw muren of plafonds. Vermoedt u isolatie die niet meer zichtbaar is en hebt u er geen papier van? Dan kunt u vóór het bezoek zelf een kleine inspectieopening maken. In het voorbeeld van het VEKA toonde een gaatje in het plafond 15 cm minerale wol aan — label C in plaats van label F.
Waar vindt u het bouwjaar terug?
Is er niets aantoonbaar, dan rekent de software met aannames op basis van de bouwgewoonten van die tijd. Het bouwjaar is dus een belangrijke parameter voor uw score. EPC Lochristi verifieert publieke en notariële bronnen mee; u legt vooral bewijsstukken klaar die alleen u hebt.
- Uw Woningpas
- Het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing
- Stedenbouwkundige vergunningen, plannen, notariële stukken of kadastrale gegevens die wij mee kunnen opvragen
- Facturen, technische fiches, foto's of bestaande attesten die u zelf al hebt