Informacje o EPC i najczęściej zadawane pytania.
Podstawowe wyjaśnienia EPC pozostają, rozszerzone o indeksację czynszu i nowy zakres usług.
Jak długo ważny jest EPC
EPC jest zazwyczaj ważny 10 lat, chyba że po pracach zostanie zastąpiony nowym certyfikatem albo wymagana jest aktualizacja zgodnie z przepisami.
Co oznacza etykieta EPC
Etykieta biegnie od A+ do F i pomaga porównywać efektywność energetyczną domów.
Czy indeksacja czynszu zależy od EPC
Tak. We Flandrii pełna indeksacja bez współczynników korygujących jest powiązana z korzystnymi etykietami EPC A+, A, B lub C.
Czy możecie zorganizować także inne przeglądy
Tak. EPC Lochristi koordynuje przez swoją sieć przeglądy elektryczne, certyfikaty azbestowe, wyceny i wsparcie przy indeksacji czynszu.
Co jeśli właściciel nie wie, czy EPC już istnieje
Można to sprawdzić w VEKA (Flamandzkiej Agencji ds. Energii i Klimatu) po przedstawieniu dowodu własności; VEKA dostarczy niepodpisaną kopię i wskaże, który ekspert wystawił oryginał.
Czy rząd kontroluje certyfikaty EPC
Tak. VEKA przeprowadza wyrywkowe kontrole obecności i poprawności certyfikatów EPC.
Co się dzieje, jeśli brak certyfikatu EPC
Należy to zgłosić do VEKA. Certyfikat EPC jest obowiązkowy przy nowych umowach najmu od 2009 roku i przy sprzedaży nieruchomości od 1 września 2008 roku.
Czy pokoje studenckie potrzebują EPC
Pokój studencki wymaga własnego EPC tylko wtedy, gdy ma niezależną kuchenkę, prysznic lub łazienkę, toaletę i zamykane wejście; pokoje bez takiej niezależności są objęte zbiorowym EPC budynku.
Dlaczego rzeczywiste zużycie energii różni się od szacunku EPC
EPC wykorzystuje ustandaryzowane dane dotyczące zużycia i klimatu, aby certyfikaty można było uczciwie porównywać - to nie jest prognoza rzeczywistego rachunku konkretnego gospodarstwa domowego.
Kontekst energetyczny
Etykiety EPC, izolacja i przeszklenia pozostają rdzeniem opowieści energetycznej.
Jak przygotować się do obowiązkowej wizyty na miejscu.
Do każdego certyfikatu EPC ekspert energetyczny typu A musi przyjechać na miejsce. Opiera się przy tym na dokumentach dowodowych i na tym, co da się stwierdzić wizualnie — informacji z oświadczeń nie może wykorzystać. Wszystko, czego nie da się udowodnić, program liczy jako nieobecne, a to kosztuje punkty na etykiecie.
Jakie dokumenty warto przygotować?
- Faktury za prace izolacyjne, nowe szyby, kocioł lub panele fotowoltaiczne, z marką, typem i grubością.
- Zdjęcia izolacji, która jest już zakryta, zrobione w trakcie prac.
- Podpisane specyfikacje techniczne albo specyfikacje wraz z umową o roboty budowlane.
- Plany podpisane przez architekta do pozwolenia na budowę lub pozwolenia środowiskowego.
- Karty techniczne wraz z odpowiadającą im fakturą.
Dwie uwagi: na każdym dokumencie powinien widnieć adres nieruchomości, aby powiązanie z domem było bezsporne. Sama oferta nie wystarczy — faktura albo stwierdzenie na miejscu musi wykazać, że prace faktycznie wykonano.
Ekspert nie prowadzi badań niszczących: nie będzie wiercił w ścianach ani sufitach. Jeśli izolacja jest już niewidoczna i nie ma na nią dokumentów, można przed wizytą samodzielnie zrobić mały otwór kontrolny. W przykładzie VEKA mały otwór w suficie wykazał 15 cm wełny mineralnej — etykieta C zamiast F.
Gdzie znaleźć rok budowy
Jeśli nic nie da się udowodnić, program przyjmuje założenia na podstawie ówczesnych praktyk budowlanych. Rok budowy jest więc ważnym parametrem dla wyniku. EPC Lochristi pomaga zweryfikować źródła publiczne i notarialne; Państwo przygotowują głównie dowody, które już mają u siebie.
- Woningpas (flamandzki paszport mieszkaniowy)
- Nakaz płatniczy podatku od nieruchomości (onroerende voorheffing)
- Pozwolenia urbanistyczne, plany, dokumenty notarialne lub dane katastralne, które możemy pomóc zamówić
- Faktury, karty techniczne, zdjęcia lub istniejące protokoły, które już Państwo posiadają